Byt, 3+kk 76 m2, terasa 9,5 m2, sklep 12 m2, Olomouc, Nové Sady, Fischerova

Existují byty, které jsou jen místem k bydlení. A pak jsou byty, které mají atmosféru, klid a kvalitu, kterou poznáte hned při vstupu.

Právě takový byt vám nyní nabízím v oblíbené lokalitě Nové Sady v Olomouc.

Jedná se o velmi příjemný a nadčasově řešený byt 3+kk o velikosti 76  m² s prostornou terasou 9,4 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem (kolaudace 2007). Výtahem se pohodlně dostanete až do suterénu ke sklepům a parkovacím stáním. Součástí prodeje je i nadstandardní sklep 12 m2.

Byt, který byl navržen s péčí

Byt od samého začátku vlastní jedna majitelka, která si interiér nechala navrhnout na míru. Díky tomu zde nenajdete běžné developerské standardy, ale kvalitní materiály a promyšlené detaily.

Součástí bytu jsou například:

• kuchyňská linka  vyrobená na zakázku

• obložkové interiérové dveře

• vestavné skříně a úložné prostory

• praktické dispoziční řešení bez zbytečných míst

Majitelka o byt dlouhodobě  velmi pečuje, takže  byt působí velmi udržovaně a příjemně.

Koupelna je nadčasová a stále designově aktuální, bez nutnosti rekonstrukce.

Terasa do zeleně a klid vnitrobloku

Velkou předností bytu je západně orientovaná terasa, která směřuje do klidného vnitrobloku plného zeleně.

To znamená:

• žádná silnice ani projíždějící auta pod terasou

• příjemné odpolední světlo

• krásné večerní západy slunce

• ideální místo pro relax nebo posezení s přáteli

Terasa je navíc vybavena markýzou, která poskytuje příjemný stín v letních dnech.

Okna na terasu mají  elektricky ovládané venkovní žaluzie, které umožňují perfektní regulaci světla a teploty v bytě.
V obývacím pokoji i v pokojích jsou navíc interiérové žaluzie.

Praktická dispozice

Srdcem bytu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu.

Velmi praktickým řešením je samostatná prostorná šatna za kuchyní, kde je umístěna také pračka a sušička. Díky tomu zůstává koupelna vzdušná a obytné části bytu neruší technické zázemí domácnosti.

Byt dále nabízí:

• dva samostatné neprůchozí pokoje

• koupelnu se sprchovým koutem

• samostatné WC s umyvadlem

• sklep v suterénu domu

Před vstupem do bytu se nachází společná chodba pouze pro dva byty, což zvyšuje pocit soukromí a klidu.

Dům a sousedé

Dům je velmi dobře udržovaný a obývaný spořádanými a klidnými sousedy, kteří dbají na čistotu a příjemné prostředí.

Velkým benefitem je také nová střecha domu z roku 2025.

Parkování

K bytu je možné dokoupit parkovací stání přímo v suterénu domu, které se nachází přímo vedle sklepa.

Díky výtahu se tak dostanete z auta až do bytu pohodlně „suchou nohou“.

Cena parkovacího stání: 550 000 Kč.

Lokalita plná zeleně a sportovních možností

Nové Sady patří mezi velmi vyhledávané části města díky kombinaci klidu, zeleně a výborné dostupnosti centra.

Jen pár minut pěšky od domu se nachází rybník Hamrys, oblíbené místo místních obyvatel pro každodenní relaxaci.  Je  vyhledávaným místem pro procházky, běh, projížďky na kole nebo klidné chvíle v přírodě. Okolí nabízí příjemné stezky, zeleň a prostor pro volnočasové aktivity.

Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení blízkost Kaprodrom Olomouc, oblíbeného místa pro sportovní rybolov a relaxaci u vody.

Velkou výhodou je také velmi dobrá dostupnost do centra města – zastávka tramvaje je jen kousek od domu a do historického centra Olomouc se dostanete přibližně za 10 minut. Lokalita tak spojuje klidné bydlení v blízkosti přírody s rychlou dostupností všech služeb města.

V okolí ulice Fischerova se nachází kompletní občanská vybavenost. V docházkové vzdálenosti je Základní škola a Mateřská škola Olomouc, Nedvědova, kam se děti dostanou bezpečně, aniž by musely přecházet frekventovanou silnici. Lokalita je proto velmi vhodná zejména pro rodiny s dětmi.

Měsíční náklady

Měsíční zálohy na služby činí 4 132 Kč a zahrnují zejména náklady na teplo, studenou vodu, osvětlení a úklid společných prostor, provoz výtahu, elektřinu a úklid garáží, údržbu zeleně, pojištění domu, správu a činnost SVJ.

Příspěvek do fondu oprav činí 1 168 Kč měsíčně.

Elektřina v bytě se převádí na nového majitele, orientační záloha se pohybuje kolem 1 800 Kč měsíčně.

Pokud hledáte kvalitní byt v klidném prostředí, s  dosahem přírody  a zeleně a zároveň s výbornou dostupností centra, tato nabídka vás velmi příjemně překvapí.

Rádi vás bytem osobně provedu a poskytnu doplňující informace. Prohlídky jsou možné po dohodě.

Uvedená cena je včetně provize RK a kompletních právních služeb.